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為舊城注入藝術的DNA,讓城市更優雅的成長

日期:2019.06.21瀏覽次數:

世界城市發展至今,許多國家和地區的城市開始從造城走向有機更新。城市不可避免地會出現逐步老化或因外界變化而引起的不適應性,局部或整體地、有步驟地改造和更新舊城的物質環境就成為必然。從我國的情況來看,伴隨著城市內部人地矛盾日益突出,目前的城市更新改造進入到了關鍵的時期,其承擔的提高城市承載力的作用越來越大。在這個過程,企業面臨機遇也將越來越大,使命越來越重!

 

城市更新的橫向聚焦


城市發展到今天,內部形成了各自不同的功能分區,只有對各個分區的內部價值類型有一個清楚的認識,才能夠做到“一區一策”,根據區域特點制定相應的更新策略,從而在社會效益和經濟效益之間尋求到更好的平衡點。

 

城市中心區:利用商業以及公共空間,挖掘商業及后期住宅利潤

 

 


城市中心承載著城市功能與活動的主要部分,擁有核心區位與交通樞紐優勢。由于拆遷成本較高,城市中心改造需要邊際利潤更高的商業項目,但也要注意改造區域內的功能調節,盡量提供針對不同經濟能力消費者的多樣化功能需求,滿足經濟能力不同的功能需要,可以選擇高端商業、步行系統等。城市中心改造應分階段分地域逐步改造,在保護歷史建筑與景觀風貌的前提下,盡可能地利用商業以及公共空間,挖掘商業及后期住宅利潤。

 

歷史文化區:通過修復維持長期利潤,提高商業競爭力

 

 

 

城市古建筑真實地記錄了城市的發展和演進,是城市不可再生的寶貴資源,也是城市底蘊和魅力所在,更是城市競爭優勢的關鍵因素之一。對城市古建筑、歷史街區進行的大拆大建,反而會損害開發商的長期利潤,甚至降低該地吸引力及商業競爭力。因此歷史文化區更應采用修舊如舊模式,盡可能保留歷史風貌。

 

混合居住區:成片改造,需要統籌操作

 

 

混合居住區內集中了居住、商業、工業、市政設施等多種土地類型,道路狹窄、建筑密集,區域內人口購買層次低,無力承擔改善居住置業的成本。改造要求必須對道路進行拓寬或翻修,增設公共配套設施,但由于多數地塊市場運作升值空間小,改造后期回收利潤較少,改造費用將大大增加。這類居住密度高、區位條件差、資金難于平衡的地塊,通常與區位條件較好的地塊捆綁推出,成片改造,需要統籌操作,迎合政府統一規劃。

 

城市邊緣區:主要通過發展城中村住房租賃業務進行間接更新

 

 

 

城市邊緣區是近50多年來因城市擴展所包圍的原城邊村居,城中村即是其中典型。城中村落在建設規劃、土地利用、社區管理、物業管理等方面,與現代城市的要求相距甚遠。20178月,國土資源部住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,明確了將集體建設用地與租賃相結合,方案賦予了村集體組織更大的自主權,能以較高的效率和激勵機制帶動土地供應逐步放量,特別是一線城市的城郊區域,大量存量集體建設用地獲得了盤活機會。同時,部分城市在租賃政策中均提出要規范發展現代城中村租賃業務。未來,城市邊緣區結合發展住房租賃市場的需要,將原本“破、亂、舊”的建筑形態改造成符合市場化租賃需求的,具有城鄉融合特征的建筑形態和內部使用功能,本質上也是一種城市更新模式。

 

工業聚集區:主要通過改變用途進行城市更新


 

 

一線城市在經過數十年的經濟發展后,產業結構持續升級,第三產業占比早已超過60%,金融業、互聯網等已成主導產業,早先建成的各類存量物業,有相當一部分體量與城市產業結構不相匹配,政府在控制增量的同時更應該去思考非住宅物業資源的有效盤活。另外,北上深目前仍保留了大量工業用地,存量工業用地的占比遠遠高于國外城市,這顯然不符合大城市未來的產業結構需要,無論是由政府主導還是由土地擁有者主導,盤活現有存量工業用地均可緩解供地緊張問題。

 

國際視角——觀察城市優雅生長


廢棄的工廠、破舊的街區、閑置的倉庫、荒無人煙的碼頭,這些被人們遺忘的地方正在隨著時間的流逝而失去他們的價值。但是,一旦有了藝術家的進駐,一切便都不一樣了。藝術家們創造性的思維和靈巧的雙手,會賦予街區不一樣的魅力——抓人眼球的設計、色彩明麗的涂鴉、讓人大開眼界的雕塑,為街區注入新的生命力。

 

美國紐約蘇荷藝術區

 如果你能讓紐約知道你的名字,那全世界都會知道你,因為這里是紐約。


 

在五六十年代時美國紐約出現了一大批藝術家,他們一開始零散的居住在紐約的各處,后來,因為蘇荷區空置廠房低廉的租金而漸漸的聚集在這里,生活、創作。之后有眼光敏銳的畫商在此地設立畫廊,商家也相繼在這里開店,慢慢的這里就發展成了一個集居住、商業和藝術為一體的完善的社區。

 

 


六七十年代時,紐約市長作出了一個非常有遠見的決定,保留蘇荷區的舊建筑景觀,通過立法,以聯邦政府的立場確認蘇荷為文化藝術區。

 

 

 

倫敦南岸藝術區

倫敦泰晤士河南岸地區,在19世紀末是一個以發電廠為主的舊工業區——薩瑟克區。為了優化城市環境,政府把作為倫敦地標性建筑的發電廠廢棄。由于它地處泰晤士河邊的優異地理位置,以及快捷便利的交通,廢棄的發電廠被作為廉價的倉庫,吸引了大量移民藝術家和工匠,他們將這里作為生活和創作的聚集地。

 

 

1951年,倫敦泰晤士河南岸被重新定義,這里成為了藝術和文化的聚集地,南岸藝術中心特指當年政府劃出的一片面積21畝的區域,是利用廢舊港口碼頭和古老倉庫改造的文化旅游區,主要在于激發二戰之后人們對藝術的興趣。

 

 

到了現在,特色的影院,漂亮的餐廳、紀念品商店,風格迥異的咖啡廳、酒館和游船,用舊發電廠改造的泰特藝術館,充滿創意的“會唱歌的墻”等等,你在藝術區里可以看到各種各樣的特色建筑和有創意的藝術作品。

 

洛杉磯釀酒廠藝術村

美國洛杉磯釀酒廠(The Brewery)藝術村完全由民間發起。藝術村前身是1888年開業的釀酒廠,由21組不同大小、結構的建筑物所組成。到了1980年被當地名門Carlson家族收購,一天有一批藝術家前來詢問是否能夠租用,于是Carlson家族臨時起意讓這個釀酒廠變身藝術區。

 

 


現在洛杉磯釀酒廠藝術村已經發展成為世界上最大的藝術村,在300個單位內聚居了約500名藝術工作者和創作人,當中有畫家、雕塑家、音樂人,也有攝影師、舞團,甚至網頁設計師。

藝術家們在這里生活、創作,破舊的廠房也因為他們而沾染上了藝術的氣息。社區中的建筑、街道、墻壁都因藝術家的再創作而重換生機,此外,他們還經常將自己的新作品放在公共區域展出,作為社區內的一種交流,也讓游客們能夠欣賞到最新潮、最前沿的設計作品。

 

 

 

意大利米蘭托爾托納創意區

 米蘭的托爾托納地區(Zona Tortona),在十年前就是一座在米蘭運河邊的破舊工廠。但從2001年起,托爾托納這塊創意園區搭上全球家具業的“奧林匹克”盛會——米蘭國際家具展的順風車,把最抓人眼球的藝術作品、最前衛的時尚設計、最不拘一格的創作靈感展現在公眾面前。

 

 


短短數年,托爾托納也因此搖身一變變成藝術家和個人工作室的大本營,小型畫廊、攝影工作室、餐廳、創作空間等等散布其中,曲折的小巷和低矮的老建筑,每過一個轉角都有新的驚奇。

 

 

 

 

柏林波茨坦廣場——荒蕪之地到城市中心

這里在二戰前曾是繁榮的都市文化及交通中心,在二次大戰中遭到嚴重毀壞,戰后兩條界墻之間的無人地帶荒廢多年,1990年兩德統一后重新開發。現在,這一帶已經成為了柏林新面孔的代表地區。在這里,摩登建筑群與古典城區交互輝映,令人耳目一新。由建筑師Helmut Jahn、景觀設計師Peter Walker設計的索尼中心已經成為這里最吸人眼球的標志性建筑。

 

 

 

畢爾巴鄂古根海姆博物館——一座博物館引領城市走向重生

 1991年,為城市復興計,畢爾巴鄂市政府決定興建一家現代藝術博物館來發展旅游業,并邀請美國建筑大師弗蘭克·蓋里設計了古根海姆博物館。博物館建成后,在古根海姆效應下,畢爾巴鄂成功地從工業型經濟轉型到創造型經濟,實現脫胎換骨。


 


哥本哈根超級線性公園——創意點亮城市

這個半英里長(約805m)的城市公園是一個超級的建筑、景觀、藝術結合體,包含了60多個不同文化背景城市的展覽。三個色彩鮮明的區域分別有著自己獨特的氛圍和功能:紅色區域為相鄰的體育大廳提供了延伸的文化體育活動空間,黑色的區域是當地人天然的聚會場所,綠色的區域提供大型體育活動用地。

 

 

 

結語


城市更新是城市的又一次成長,也是企業的又一次成長,城市人口容量的邊界在哪里?又如何解決當前出現的大城市發展困境使城市能夠更加優雅的成長呢?既然城市意味著資源集聚,那么,集聚之后必然出現城市人口承載的邊界問題。也許,通過發展城市新區都能夠提高城市的人口容量。然而,這種提高城市人口容量的方法仍然是一種擴張性的措施,特別是對已經不具備擴張條件來說,這種方法也不具備可行性。因此,大城市人口承載力的提升仍然要從最核心的圈層入手,否則一城面積再大,其結果只會使城市內部的空間發展問題同步增加。

 

中國城鎮化的快速推進離不開大量企業的共同推動,正是這種參與形成了中國當前超過四萬平方公里的城市建成區,吸引了超過四億人口在城市中居住。當前,對大部分一線及二線城市來說,城鎮化已處于較高水平,企業參與到這類城市的業務模式也開始發生變化。未來,中國的城市更新同樣離不開大量企業的共同推動,城市就像一個系統,前期的開發固然重要,但后期的升級維護同樣需要有人站崗。

 

 

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